著我國人口老齡化現(xiàn)象的不斷加劇,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,其中關(guān)注老年人居住條件的休閑養(yǎng)老社區(qū)的興建也成為各大房產(chǎn)商的開發(fā)重點(diǎn)。

同時(shí),隨著我國民宿產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,興建“民宿式”休閑養(yǎng)老社區(qū)將成為一種新的潮流趨勢(shì)。本文就“民宿式”休閑養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展前景和發(fā)展策略進(jìn)行分析。

“民宿式”休閑養(yǎng)老社區(qū)可有的模式

1.集中興建住房模式

集中興建住房模式就是把城市的養(yǎng)老社區(qū)搬到農(nóng)村,在農(nóng)村選址興建適合于老年人居住的民宿式住房,專門配備為老年人服務(wù)的公共設(shè)施,提供各種護(hù)理服務(wù),進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃,集中管理。

這種模式的優(yōu)點(diǎn)是住房集中、管理方便,但缺點(diǎn)是選址困難,開放商需投入大量的資金,一旦住房出售情況不佳,將會(huì)給開發(fā)商帶來巨大的損失。

此種模式適合于所選地址離一二線城市距離不太遠(yuǎn),但環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)良好的地塊,開發(fā)商可以將房子設(shè)計(jì)成當(dāng)前流行的民宿式,目標(biāo)顧客除了養(yǎng)老人群外,也可針對(duì)一些較為高端的休閑人群。

同時(shí),開發(fā)商也可靈活使用房子,可固定購買,也可長期出租,也可短期入住等。

2.改造現(xiàn)有農(nóng)民房模式

民宿的最本意即是對(duì)原有的農(nóng)民房進(jìn)行改造,以供旅客住宿,因此“民宿式”休閑養(yǎng)老社區(qū)的另一種模式即在現(xiàn)有農(nóng)民房改造的基礎(chǔ)上進(jìn)行興建,構(gòu)建社區(qū)。

該社區(qū)可以類似于村落,住房可以結(jié)合現(xiàn)有的房子進(jìn)行改造,無需全部統(tǒng)一規(guī)劃,但是需要物業(yè)公司進(jìn)行統(tǒng)一管理。

這種模式的優(yōu)點(diǎn)是讓居住人群真正回到農(nóng)村的生活,同時(shí)又有統(tǒng)一的管理而避免了農(nóng)村的居住環(huán)境較差等問題,并且在現(xiàn)有的住房基礎(chǔ)上進(jìn)行改建,投入相對(duì)較少。

但缺點(diǎn)是在房子的設(shè)計(jì)上需花費(fèi)較多時(shí)間和精力,需針對(duì)現(xiàn)有的住房進(jìn)行一對(duì)一設(shè)計(jì),并且散落的住房方式相對(duì)也較為難于管理。

此種模式適合于山區(qū),離一二線城市有一定的距離,主要目標(biāo)人群是真正想要回到鄉(xiāng)野過農(nóng)村生活的人群。當(dāng)然,也可開發(fā)成休閑社區(qū),打造高端的民宿,以供高端人群的休閑生活之需。

發(fā)展“民宿式”休閑養(yǎng)老社區(qū)的具體策略

以改造現(xiàn)有農(nóng)民房模式為例,分析“民宿式”休閑養(yǎng)老社區(qū)的具體發(fā)展策略。

1.正確選址是第一

對(duì)于“民宿式”休閑養(yǎng)老社區(qū)的開發(fā)來說,選擇正確的地址是第一要素。

以改造現(xiàn)有農(nóng)民房的模式為例,首先地址應(yīng)選擇在具有良好生態(tài)環(huán)境的山區(qū),因?yàn)橄胍幼〉缴絽^(qū)的人群都是厭倦了城市的喧囂,向往農(nóng)村的安靜和良好的空氣質(zhì)量、生態(tài)環(huán)境,因此不能離城市太近。

但是,離城市有一定距離的同時(shí)又不能過遠(yuǎn),一來可以保障居住在社區(qū)的居民能夠真正過上田園生活,同時(shí)若有急救等情形也必須能及時(shí)趕到。

其次,所選地址的交通必須便利,除了保障各種應(yīng)急措施之外,也要便于居住在城市的子女回鄉(xiāng)探親、休閑生活等。

再次,所選地址應(yīng)考慮原住人群的狀況,若所選地區(qū)尚有較多的原住人群,應(yīng)事先了解清楚這部分人群對(duì)于外來人員的態(tài)度問題,因?yàn)橐坏┰∪巳簩?duì)外來人員持有敵對(duì)心理,后續(xù)的管理將非常難以進(jìn)行。

2.科學(xué)設(shè)計(jì)是關(guān)鍵

作為“民宿式”休閑養(yǎng)老社區(qū),在設(shè)計(jì)上既要滿足養(yǎng)老社區(qū)的特定需求,又要具有民宿的特點(diǎn)。

所以首先,房子的設(shè)計(jì)要考慮適合于老年人居住,在房子的構(gòu)造、各種生活設(shè)施的布置等方面都要便于老年人的生活,例如樓層以兩層為佳,裝修以簡單實(shí)用為主。

同時(shí),戶外健身器材的安置、道路的規(guī)劃等也都要考慮到老年人的需求,應(yīng)盡量多的安置戶外健身器材,在道路的規(guī)劃上要盡量以平緩的道路為主。

其次,房子的設(shè)計(jì)應(yīng)針對(duì)原有的農(nóng)民房進(jìn)行一對(duì)一的改造,既要改造出適合老年人居住的房子,又不能失去原有的韻味。例如庭院的保留、木板樓的保留等等。

3.配套服務(wù)要健全

作為養(yǎng)老社區(qū),一般需配套的體系有醫(yī)療、保健、養(yǎng)生、娛樂休閑等各個(gè)方面,雖然對(duì)于處在山區(qū)的分散式養(yǎng)老社區(qū)來說這些配套體系的配置有一定的難度,但是不可缺少。

首先,醫(yī)療體系最為關(guān)鍵,應(yīng)有較為正式的社區(qū)醫(yī)院,社區(qū)醫(yī)生應(yīng)能做到上門服務(wù),定期檢查,并且急救措施要健全。

社區(qū)應(yīng)有保健、養(yǎng)生機(jī)構(gòu),能定期開展一些養(yǎng)生培訓(xùn),能針對(duì)個(gè)例提供養(yǎng)生、保健建議。

同時(shí),各種娛樂休閑設(shè)施也要跟上,例如老年人活動(dòng)室、棋牌室、圖書館、健身廣場(chǎng)等也要配置齊全。

對(duì)于不能自行做飯的人群,要設(shè)置食堂,為老年人配置營養(yǎng)餐;對(duì)于生活不能完全自理的人群,最好還要配置保姆、護(hù)理等服務(wù)。

4.社區(qū)管理要人性

對(duì)于以改造現(xiàn)有農(nóng)民房模式的養(yǎng)老社區(qū)來說,管理是一大難點(diǎn),一方面社區(qū)屬于分散式住戶,另一方面若該區(qū)域尚有原住居民,則更不便于管理。因此,開發(fā)商應(yīng)事先做好全面的管理規(guī)劃。

具體如安保方面,由于處在山區(qū)無法封閉式管理,且住戶分散,因此如何做好安保工作是一大難題。

開發(fā)商在選址時(shí)應(yīng)事先了解原住居民以及周邊居民的生活風(fēng)氣和整體素質(zhì),同時(shí)運(yùn)用各種高科技手段進(jìn)行安保。

再如環(huán)境管理方面,居住在農(nóng)村的人群對(duì)于環(huán)境的保護(hù)觀念可能不是很強(qiáng),因此要強(qiáng)化社區(qū)居民自覺保護(hù)環(huán)境的觀念,例如不亂扔垃圾,不亂倒臟水等。

總之,在社區(qū)管理方面要結(jié)合社區(qū)的實(shí)際特點(diǎn),要做到人性化管理,要盡量處理好社區(qū)居民與原住居民的關(guān)系。

5.市場(chǎng)營銷要給力

雖然當(dāng)前休閑養(yǎng)老社區(qū)已深入人心,很多中老年人都已具有自行入住養(yǎng)老社區(qū)的觀念,但大部分人對(duì)于養(yǎng)老社區(qū)的理解還局限于城市,對(duì)于真正回歸到山區(qū)的養(yǎng)老社區(qū)還有一定的顧慮。

因此,開發(fā)商在做好選址、規(guī)劃的基礎(chǔ)上,還要做好營銷工作,要通過廣告、人員推銷、營業(yè)推廣等各種營銷手段讓目標(biāo)人群真正了解山區(qū)“民宿式”休閑養(yǎng)老社區(qū)的好處,排除目標(biāo)人群的顧慮,讓目標(biāo)人群產(chǎn)生購買欲望。

總之,“民宿式”休閑養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展前景是非常廣闊的,但是在興建過程中也會(huì)存在較多的難題,因此,要抓住機(jī)會(huì),深入調(diào)研,合理建設(shè),使

“民宿式”休閑養(yǎng)老社區(qū)成為流行的消費(fèi)趨勢(shì)。