一、選址與區(qū)位分析

艾克里湖現(xiàn)水域面積70平方公里，容水量2.5億立方米。湖內(nèi)獨(dú)有的有機(jī)魚(yú)肉鮮味美，成為艾克里湖的標(biāo)簽之一。在處處沙漠的大環(huán)境中，此湖是一塊難得的綠洲之湖，因此遠(yuǎn)近聞名，許多居民慕名而來(lái)觀賞。

營(yíng)地位于新疆克拉瑪依市烏爾禾區(qū)北部，毗鄰國(guó)家4A級(jí)景區(qū)魔鬼城。而魔鬼城是通往喀納斯景區(qū)的必經(jīng)之地，也是準(zhǔn)葛爾盆地上的重要一站，因此營(yíng)地位置十分優(yōu)越。

待規(guī)劃地塊寬約270米，長(zhǎng)1100米，總占地33.46公頃，總體呈窄帶狀。其中，蘆葦?shù)貕K3.73公頃，水塘地塊2.48公頃，灌木地塊27.25公頃，占總用地81%。

二、定位分析

營(yíng)地以貼近自然為本，創(chuàng)造親近自然、體驗(yàn)自然的露營(yíng)感覺(jué)。魔鬼城，城如其名，方圓幾十里，無(wú)一草一木。而湖邊，有草有水有魚(yú)，是塊綠洲。放眼整個(gè)營(yíng)地，魔鬼城與湖泊的反差組合，具有極大的吸引力。

因此項(xiàng)目定位更側(cè)重于與艾克里湖的結(jié)合，形成“以營(yíng)地為核心，以健康活力為特點(diǎn)”的生活方式，即“生態(tài)湖岸 樂(lè)活營(yíng)地”。

三、規(guī)劃分析

營(yíng)位區(qū)：位于整個(gè)營(yíng)地最北部，是帳篷、房車營(yíng)位功能區(qū)。

綜合服務(wù)區(qū)：位于營(yíng)地中部，便于服務(wù)全局。

湖濱休閑區(qū)：位于營(yíng)地西南側(cè)，靠近艾克里湖。

餐飲服務(wù)區(qū)：位于營(yíng)地東南側(cè)，水塘附近。

戈壁游樂(lè)區(qū)：是本營(yíng)地的拓展活動(dòng)區(qū)。

四、分區(qū)功能詳解

綜合服務(wù)區(qū)。主題概念選擇了古船，將戈壁灘、本土建筑、現(xiàn)代材質(zhì)等多種元素進(jìn)行混搭，作為營(yíng)地的地標(biāo)建筑。

2.營(yíng)位區(qū)地圖與功能配置。

3. 湖濱休閑區(qū)。此區(qū)雖不是主要功能區(qū)，卻是本營(yíng)地與其他營(yíng)地最為不同之處。區(qū)內(nèi)每個(gè)項(xiàng)目都圍繞“生態(tài)、健康、樂(lè)活”，是實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵之處。

五、投資與效益分析

投資。項(xiàng)目建設(shè)總投資4880萬(wàn)元。其中，建設(shè)投資4735萬(wàn)元，流動(dòng)資金100萬(wàn)元，土地成本45萬(wàn)元。

收入。據(jù)預(yù)測(cè)，項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)后，5年內(nèi)接待游客規(guī)模約為6-8萬(wàn)人次。

投資回收。據(jù)估算，回收期約為7年，符合可行性要求。