了解旅游小鎮(zhèn)之前，再復(fù)習(xí)一下旅游地產(chǎn)！
旅游地產(chǎn)是指依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目，包括休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、分時(shí)度假酒店、海景住宅、景區(qū)住宅等。
旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢
旅游地產(chǎn)類型從單一的酒店、主題公園轉(zhuǎn)向游樂設(shè)施、度假別墅、第二居所等多元化并存的發(fā)展態(tài)勢。
從發(fā)展驅(qū)動(dòng)力看，旅游地產(chǎn)市場基本呈現(xiàn)“一級城市靠地產(chǎn)，二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢。北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產(chǎn)基本上走“地產(chǎn)”路線，以人造景區(qū)、景點(diǎn)來配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開發(fā)；而二、三級城市的旅游房地產(chǎn)則主要走“旅游” 路線，依托區(qū)域的高等級旅游資源進(jìn)行項(xiàng)目配置。
從運(yùn)作方式看，旅游地產(chǎn)市場基本呈現(xiàn)出綜合化、多元化的發(fā)展態(tài)勢。 眾多旅游房地產(chǎn)已由過去的產(chǎn)權(quán)式酒店、分時(shí)度假逐步發(fā)展延伸，以健 身、滑雪、旅游、休閑、娛樂、健康為主題的旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目逐步興起， 旅游房地產(chǎn)的運(yùn)作方式逐漸綜合化、多元化。
旅游地產(chǎn)特點(diǎn)
企業(yè)主導(dǎo)型旅游度假小鎮(zhèn)的盈利點(diǎn)——旅游地產(chǎn)
以旅游業(yè)作為小鎮(zhèn)的造血機(jī)：形成產(chǎn)業(yè)磁力、消費(fèi)磁力和就業(yè)磁力，凝聚成小鎮(zhèn)。
旅游地產(chǎn)——以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)，具有資源依托性、要素綜合性、開發(fā)銷售和經(jīng)營方式多樣性，以及生活方式非常態(tài)化等特點(diǎn)。
旅游地產(chǎn)的發(fā)展必須以旅游資源為核心。
旅游地產(chǎn)必須依托旅游資源打造休閑度假概念——中華分時(shí)度假機(jī)構(gòu)董事總經(jīng)理 何紅光。
旅游地產(chǎn)兩個(gè)特點(diǎn)：一是可流通性，可異地置換；二是旅居型，不同于居家型房產(chǎn)——中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長 顧云。
旅游地產(chǎn)，關(guān)鍵是要先旅游，后地產(chǎn)。很多開發(fā)商對于旅游以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去開發(fā)一些旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，這是大忌
旅游地產(chǎn)不同于住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)
1、旅游房地產(chǎn)需要有旅游的路線作為支撐。
2.旅游的客流量均勻分布而不是集中涌入。
3.旅游房地產(chǎn)是借助資源的運(yùn)營來融合商業(yè)、商務(wù)、度假、養(yǎng)生、住宿、休閑、購物為一體的綜合性產(chǎn)品，他的投資群體、客戶群體、消費(fèi)群體、經(jīng)營群體比較復(fù)雜。
4.旅游房地產(chǎn)他的產(chǎn)品組成是需要流動(dòng)性與長久性功能兼?zhèn)涞奶匦怨餐霈F(xiàn)的。
5.旅游房地產(chǎn)推廣的空間性和受眾群體的階級性和很明顯。
6.旅游房地產(chǎn)的推廣不單是媒體、報(bào)刊、現(xiàn)場活動(dòng)、單頁的宣傳，他需要企業(yè)與企業(yè)聯(lián)手、企業(yè)與政府形象聯(lián)手、國際化品牌與本土資源的聯(lián)手、產(chǎn)品營銷渠道和產(chǎn)品運(yùn)營管理模式的聯(lián)手。
7.旅游地產(chǎn)的推廣是階梯式與持續(xù)型和爆炸型相結(jié)合的攻擊組合。
8.時(shí)代性、前衛(wèi)性、創(chuàng)意性的推廣策略是旅游地產(chǎn)成功的一個(gè)市場渠道。
旅游小鎮(zhèn)四種類型
1. 自然資源依托型——風(fēng)景區(qū)小鎮(zhèn)
如法國——普羅旺斯，蒙頓，科瑪；希臘——圣多里尼；瑞士——盧塞恩；意大利——波托菲諾，波西塔塔；特色溫泉小鎮(zhèn)等。
2. 新舊城類型——特色古鎮(zhèn)
如捷克——克魯姆洛夫；意大利——維洛那；英國——溫莎，約克；德國——海德堡
3. 主題樂園型——迪斯尼樂園小鎮(zhèn)
如芬蘭——露云娜美
4. 行業(yè)依托型——拉斯維加斯、博鰲
如瑞士——格魯亞爾；奧地利——因斯布魯克
旅游小鎮(zhèn)特征總結(jié)
自然生態(tài)環(huán)境
森林、田園、河流或湖泊形成了小鎮(zhèn)的自然生態(tài)大環(huán)境。
歷史與文化傳統(tǒng)
注重歷史、文化的保留與延續(xù)。
規(guī)劃、建筑特色
圍合式建筑群落，以小鎮(zhèn)廣場或教堂為中心的公共、開放式活動(dòng)空間， 人性化尺度的街道，運(yùn)用材質(zhì)、色彩、小空間體現(xiàn)小鎮(zhèn)氛圍。
配套與社區(qū)服務(wù)，市政配套與社區(qū)配套的互補(bǔ)，功能齊全。
生活形態(tài)
小鎮(zhèn)的平和、樸實(shí)、恬淡寧靜形成了和諧、高雅的生活格調(diào)。
旅游小鎮(zhèn)空間構(gòu)架
空間構(gòu)架元素：能在腦海中迅速勾畫出小鎮(zhèn)時(shí)所想到的元素共同構(gòu)成小鎮(zhèn)意象。
小鎮(zhèn)空間構(gòu)架元素：表現(xiàn)形式
1 、節(jié)點(diǎn)——教堂、廣場、道路交叉口、開放的空間、車站
小鎮(zhèn)日常往來必經(jīng)之點(diǎn)，也是集聚民眾、舉辦公共活動(dòng)的地點(diǎn)。
教堂是歐洲小鎮(zhèn)不可缺少部分，它代表一種文化，玄秘、潔凈、熏陶、高超。教堂大多建在小鎮(zhèn)幽靜的一角，四周園林幽美。
2 、標(biāo)志物——特色建筑
標(biāo)志物是小鎮(zhèn)驕傲，是吸引旅游者眼球的焦點(diǎn)，同時(shí)也是小鎮(zhèn)居民辨認(rèn)方向的參照系。
3 、邊界——河流、綠化帶、景觀街道
河流對于小鎮(zhèn)來說是一種自然隔斷，而綠化帶、城墻等則是形成小鎮(zhèn)邊界的人為因素。
4 、區(qū)域——商業(yè)街、休閑區(qū)、街區(qū)
小鎮(zhèn)區(qū)域是指小鎮(zhèn)中空間較大范圍的部分，一般具有二維尺度，給人們進(jìn)入“小鎮(zhèn)內(nèi)部”的感受。
總結(jié)：
小鎮(zhèn)空間構(gòu)架：小鎮(zhèn)的點(diǎn)、線、面構(gòu)成其空間結(jié)構(gòu)。
從空間結(jié)構(gòu)來看，道路、綠化帶河流等邊界將標(biāo)志物、廣場、街區(qū)及其他公共空間連接起來，形成小鎮(zhèn)的基本構(gòu)架。