曾經(jīng)到齊云山的游客都停留在登山觀云即走的觀光游模式。那么怎樣讓游客、特別是年輕人停下腳步，需要一個理由。
與傳統(tǒng)旅游觀光增長見聞追求現(xiàn)場感的需求不同，如今的游客更加關(guān)注自身的體驗和過程的自由度、休閑性、便捷性。近年來，傳統(tǒng)旅游與文化、科技、農(nóng)業(yè)、體育等融合發(fā)展，廣泛運用動漫、影視等時尚、年輕元素，正在成為一種趨勢。齊云山生態(tài)文化旅游區(qū)在目的地建設(shè)過程中，一直牢牢把握這種趨勢。
01
多樣的選擇
齊云山是中國四大道教名山之一，古稱白岳，峰奇水秀、石怪洞幽，與黃山、九華山并列為皖南三大名山，有“天下無雙勝境，江南第一名山”之稱，徐霞客曾兩度到訪且流連忘返。
夏日的齊云山，崇山峻嶺，茂林修竹，天朗氣清，惠風和暢。
高大寬敞的游客服務(wù)中心里，巨大的沙盤上展示著齊云山生態(tài)文化旅游區(qū)的未來：異峰突起的齊云山上，玉屏峰、五老峰、玉虛宮、紫霄崖、月華街等傳統(tǒng)景點在精心雕琢之下，煥發(fā)出新的活力，更加錯落有致；
山腳下，齊云小鎮(zhèn)、自由家營地等配套項目建設(shè)如火如荼，山上山下遙相呼應(yīng)，齊云山長期以觀光為主的旅游格局正在改變。
定位于國際原生叢林戶外探險家游樂園的自由家營地，占地380畝，從規(guī)模上看幾乎與齊云小鎮(zhèn)等量齊觀。
營地分為樹屋酒店區(qū)、家庭活動區(qū)、營地度假區(qū)、極限運動區(qū)等板塊，有叢林過山車、湍急快艇、叢林探險等20多種適合家庭休閑的戶外項目，許多都是首創(chuàng)的。
其中，國際設(shè)計大師按照童話故事設(shè)計的36種樹屋已經(jīng)完成近20種，以神秘屋、守望者、飛船、伊甸園等命名，點綴在營地的山水林地之間，外表看上去野趣橫生，內(nèi)部設(shè)施則完全是現(xiàn)代的。
旁邊的齊云小鎮(zhèn)上，建有精品客棧、酒店公寓等住宿設(shè)施，同時配套了大型商業(yè)設(shè)施文旅善水街。分布在善水街上的趣味雕塑皆出自設(shè)計大師之手，生動幽默，妙趣橫生。定位于輕奢風情的美食街上，既有徽州臭鱖魚、太極毛豆腐等當?shù)匦〕裕灿心贻p人喜歡的奶茶、烤串等。文旅善水街以文旅、游憩、競技為三大主題，以藝術(shù)家集散地為特色，近千平方米的游戲競技館、張三豐會館等，將生活樂趣與商業(yè)街結(jié)合在一起。為了保證里面絕大多數(shù)產(chǎn)品是原創(chuàng)而且是可以互動的，祥源集團專門組建了一支專業(yè)團隊。
有了這些新產(chǎn)品和新業(yè)態(tài)，齊云山旅游日漸豐滿起來：“文旅詩意一日游”以傳統(tǒng)的齊云山景區(qū)游覽為主；“游憩秘境二日游”增加了自由家樹屋住宿和20余種戶外運動體驗；“養(yǎng)生度假深度游”則增加了溫泉體驗、靜隱修學、啟智耕讀等內(nèi)容。此外，農(nóng)歷正月的新春祈禱系列活動、3月的油菜花節(jié)、11月的國際養(yǎng)生徒步大會等民俗或節(jié)慶活動，不斷豐富著齊云山旅游的品牌內(nèi)涵。
02
業(yè)態(tài)上的匠心
自由家營地自2016年9月試營業(yè)以來，一直備受好評，造型別致的樹屋預訂火爆?！皹湮莸目腿舜蠖鄟碜越?jīng)濟發(fā)達的長三角地區(qū)，非常講究格調(diào)和品位，很多人不是第一次來，已經(jīng)上過齊云山，可能某個周末專程來住一住樹屋。”祥源自由家度假營地旅游管理有限公司董事長徐孚說，自由家營地是一種旅游業(yè)態(tài)創(chuàng)新型產(chǎn)品，是面向自駕游和休閑市場打造的戶外休閑主題目的地，計劃未來在祥源的其他景區(qū)連鎖復制。
文旅善水街是祥源集團旗下山市商業(yè)運營管理公司專業(yè)運營的?！澳壳吧扑诌€處于構(gòu)建初期，有一些文創(chuàng)的業(yè)態(tài)進入，比如大象書房、保羅口袋等，下一步要將齊云山塑造為徽州美術(shù)集中地，引進民宿品牌、國際藝術(shù)展等，還計劃引進游戲，目前正在與《捉妖記》劇組洽談，齊云山悠久的道教文化與《捉妖記》的故事背景，可以天然對接。”山市商業(yè)運營管理有限公司總經(jīng)理朱洪說。山市公司主要負責城市核心地段小文藝街區(qū)，以及稀缺型旅游資源（景區(qū)）的商業(yè)運營，包括山市文旅、山市文創(chuàng)、山市資源三大運營板塊。目前山市旗下運營的項目有合肥綠地·半生緣、西遞山市、齊云山山市、嶗山山市等近20個旅游商業(yè)項目。
精品客棧是祥源酒店管理公司專業(yè)運營的。這是一家集酒店顧問、酒店籌備、酒店經(jīng)營、銷售和管理的綜合型專業(yè)公司，目前旗下有齊云山祥富瑞精品客棧、黃山祥源云谷精品度假酒店、武當山祥源精品酒店等。
在旅游目的地建造過程中，祥源對自己的角色認知是明確的，就是以匠人之心建成旅游目的地，豐富目的地吸引力，為當?shù)貛砜土髟隽?。自由家營地是一種新度假業(yè)態(tài)，“住+玩”是一種新玩法。文旅善水街是一種新商業(yè)、新零售。精品客棧是一種新美宿，充滿格調(diào)和清新的布局，給游客不一樣的體驗。
03
IP的凝聚力
可以看出，齊云山生態(tài)文化旅游區(qū)主要不是針對傳統(tǒng)客群，而是希望吸引更多年輕人，用IP來吸引、用內(nèi)容來吸引。
其實，不僅是齊云山腳下這些業(yè)態(tài)，圍繞齊云山，祥源控股集團打造了諸多新業(yè)態(tài)，比如離齊云山僅半個小時車程的祥源·祁紅產(chǎn)業(yè)文化博覽園，由祁紅博物館、現(xiàn)代清潔化的祁門紅茶產(chǎn)業(yè)園及萬畝茶園基地組成，是一種茶旅結(jié)合的新農(nóng)旅產(chǎn)品。其中祁紅博物館是國家二級專業(yè)博物館，投資上億元，館內(nèi)有千年一葉、神奇茶境、精工細作等7個展廳，記錄著祁門紅茶的傳奇歷史。博物館坐落在祈門紅茶產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，游客既可以了解茶葉的歷史和文化積淀，也可以參觀祈門紅茶的生產(chǎn)、加工過程，業(yè)態(tài)很新。
在祥源集團看來，齊云山山清水秀、人文獨特、交通便捷，資源品質(zhì)高、吸引力強，多年積累的IP是整個生態(tài)文化旅游區(qū)最為核心的資源。有了這個IP，就可以聚集人流。祥源進入之前，齊云山每年都有穩(wěn)定的客流量，但是如果這些客流量都是觀光游，收入僅有門票、索道等不多的幾項，那么就是對這個寶貴的客流量的浪費。用好客流量，就是要讓游客逗留時間更長、產(chǎn)生更多的消費。
以齊云山為代表的旅游資源，雖不是頂尖資源，但也有相當知名度，過去已積累相當客流量和影響力，但因為基礎(chǔ)比較差，到目前為止沒有一個從兒童到老年人全年齡段的以及家庭度假的產(chǎn)品。祥源的目標是通過對景區(qū)的精心包裝和運營，使游客能夠在景區(qū)停留三五天，進而形成穩(wěn)定的商業(yè)模式，在其他景區(qū)可以連鎖復制。
“在齊云山項目上，祥源集團主要就干了三件事：第一，聚人，通過渠道開拓和體制變革，廣泛聚集人氣，以年輕人為主；第二，筑基，即景區(qū)景點和旅游基礎(chǔ)設(shè)施改造，山上山下串點成線，把觀光旅游的瓶頸打通，保護與建設(shè)有機結(jié)合；第三，轉(zhuǎn)型，即打造全新業(yè)態(tài)，升級服務(wù)標準，認真研究從觀光到休閑度假需要什么樣的業(yè)態(tài)，整合集團原有資源，建成一套度假體系?！毕樵纯毓杉瘓F董事長俞發(fā)祥說。