（1）創(chuàng)意門(mén)檻
民宿不是農(nóng)家樂(lè)：即使它有的時(shí)候看起來(lái)確實(shí)像。和農(nóng)家樂(lè)簡(jiǎn)單的、陳舊的、粗放的模式相比，民宿無(wú)疑是質(zhì)的飛越。
舉個(gè)例子，日本最美的小山村：美山町，被日本媒譽(yù)為“日本人心靈的故鄉(xiāng)”，雖然此民宿為古早民家，但廚房、浴室、廁所皆重新改造過(guò)，可以舒適地使用。
民宿不是旅游：有的說(shuō)民宿是休閑農(nóng)業(yè)的一種，可是從一個(gè)安吉民宿來(lái)看，并不完全是這樣。安吉緊挨著莫干山，當(dāng)莫干山火的一塌糊涂的時(shí)候，安吉實(shí)際上是以傳統(tǒng)的旅游業(yè)為主，后來(lái)想著，既然莫干山能搞民宿，安吉應(yīng)該也能搞，如果民宿有特色，服務(wù)也跟得上的話(huà)，就能夠吸引客人沖著民宿來(lái)度假。
可事實(shí)是，運(yùn)營(yíng)數(shù)月后發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實(shí)和理想是有差距的。去莫干山的客人80%至90%是沖民宿去的，他們會(huì)為一家民宿去度假，但是來(lái)安吉的客人仍是以旅游為主。所以，從消費(fèi)者對(duì)于服務(wù)的需求來(lái)看，傳統(tǒng)的旅游業(yè)和民宿之間的一個(gè)動(dòng)，一個(gè)靜，差別更還是很明顯的。
民宿不是酒店：民宿、airbnb、酒店，三者雖然都是住，但是區(qū)別還是很大的，對(duì)于經(jīng)常出差的同志來(lái)說(shuō)，酒店星級(jí)再高，也是沒(méi)心思享受的，它會(huì)去強(qiáng)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)化：熱水、室溫、數(shù)個(gè)不同蓬松度的枕頭、客房打掃時(shí)間和服務(wù)員響應(yīng)速度。而民宿則屬于新標(biāo)準(zhǔn)化，或者叫個(gè)性化的標(biāo)準(zhǔn)化，或者叫鄉(xiāng)愁、情懷、或者叫說(shuō)走就走的旅行，可能這就是所謂的“調(diào)性”和消費(fèi)升級(jí)吧。
民宿不是農(nóng)家樂(lè)，不是旅游，不是酒店，那它究竟是什么?一諾規(guī)劃特別喜歡這個(gè)解釋?zhuān)好袼奘窃鷳B(tài)的生活狀態(tài)、再加上對(duì)自由的追求，是純粹自在、心靈回歸、天人合一的生活方式。
（2）投資門(mén)檻
資金門(mén)檻：民宿資金門(mén)檻還是有的，拿最有名的莫干山為例，大致分成三個(gè)等級(jí)，像裸心谷和法國(guó)山居這樣洋家樂(lè)模式，投資資金要上億，而更具代表性的大樂(lè)之野、清境原舍、庾村、翠域、無(wú)界等等外來(lái)開(kāi)發(fā)者，投資往往在千萬(wàn)級(jí)而一些本地開(kāi)發(fā)者，例如遙遠(yuǎn)的山、居圖、西坡民宿，投資是在百萬(wàn)級(jí)總的來(lái)說(shuō)，民宿并不是拿一個(gè)空心村簡(jiǎn)單改造一下，它需要有其他內(nèi)容來(lái)做承載。周邊環(huán)境與所要開(kāi)發(fā)的民宿，一個(gè)是風(fēng)格要統(tǒng)一，另一個(gè)是格調(diào)要上升。這一些的基本要求注定了民宿投資不會(huì)太少，少的幾百萬(wàn)，多則超過(guò)千萬(wàn)。
回收期長(zhǎng)：民宿投資回收期要比酒店短，但是一定比我們想象的要長(zhǎng)。“許多民宿一到周末的確一房難求，可在非周末期間卻門(mén)庭冷清，投入和產(chǎn)出不成正比，或者說(shuō)，沒(méi)能達(dá)到理想狀態(tài)。
（3）運(yùn)營(yíng)門(mén)檻
運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷(xiāo)能力：運(yùn)營(yíng)方面，民宿就像服務(wù)業(yè)中的任何一個(gè)分支一樣，有高要求、繁雜、瑣碎、吃力不討好的那一面。有風(fēng)景還要有房子，找到景色最好的舊宅并拿下改造，這事比你想象的更難。民宿項(xiàng)目過(guò)于偏遠(yuǎn)導(dǎo)致的管理半徑失效是常有的事兒。營(yíng)銷(xiāo)方面，考慮到民宿銷(xiāo)售的很大一部分是風(fēng)景，新的問(wèn)題又會(huì)隨之而來(lái)。不是所有人的家鄉(xiāng)都美如畫(huà)，過(guò)于偏遠(yuǎn)的地方也不適宜開(kāi)民宿;你還要有一點(diǎn)推銷(xiāo)的能力，把原本不值錢(qián)的山間老宅包裝成一個(gè)好故事，才能賣(mài)得出去?，F(xiàn)在許多民宿都在通過(guò)自媒體進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)，這對(duì)傳統(tǒng)農(nóng)家樂(lè)經(jīng)營(yíng)者而言，也有著不小的“鴻溝”。
而運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷(xiāo)方面所有這些，都不是普通人能夠以一己之力做好的，一個(gè)小規(guī)模的公司(或是運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì))將會(huì)成為標(biāo)配。當(dāng)然，一旦能夠完成大部分的前期準(zhǔn)備，不管是錢(qián)、人、關(guān)系還是顧客，都有可能會(huì)反著找上門(mén)來(lái)。
當(dāng)?shù)卣С郑好袼薏煌谄渌a(chǎn)業(yè)，需要和農(nóng)民打交道，農(nóng)民的房屋出租合同是有可能隨時(shí)加價(jià)的，并且成為投資民宿不得不面對(duì)的一大風(fēng)險(xiǎn)，你不掙錢(qián)怎么都好說(shuō)，你要敢掙錢(qián)，農(nóng)民很多是要分一杯羹的。
不光農(nóng)民，政府有時(shí)也是開(kāi)門(mén)招商，關(guān)門(mén)打狗，在準(zhǔn)備做民宿期間，得到的信息都是積極的，一旦裝修好準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，相關(guān)部門(mén)沒(méi)有把你當(dāng)農(nóng)家樂(lè)對(duì)待，衛(wèi)生是需要許可的，而且比農(nóng)家樂(lè)嚴(yán)的多，消防還是必不可少的，門(mén)口的道路是要和村民商量的，停車(chē)是很麻煩的….而這些都需要當(dāng)?shù)赜腥酥С帜愕捻?xiàng)目才行。
轉(zhuǎn)自：中國(guó)汽車(chē)露營(yíng)地網(wǎng)