經(jīng)過半個月的預約認購，截止到9月19日，日光山谷眾籌項目認購預約已經(jīng)接近750萬元，超過籌集目標近50%。據(jù)悉，目前項目還可繼續(xù)預約認購，實際認購也將在十日內(nèi)開始。

收益增加2% 讓投資人更受益

投資回報率對于投資人來說是最關(guān)心的事情，畢竟實打?qū)嵉腻X投出去，能不能保本，能不能按時收回收益，收益如何分配……都牽動著投資人的心。

據(jù)日光山谷項目金融產(chǎn)品構(gòu)架師黃天奉介紹，本次眾籌分為三個檔位，4萬元、10萬元、15萬元，投資人可根據(jù)資金情況進行適當?shù)恼J購。認購總額為500萬元，單人認購最高不得高于100萬元。

在收益分紅方面，三個檔位按照最高8%、9%、10%，每三個月進行分紅一次。在預約認購開始后10天，實際預購已經(jīng)超過預購總額。日光山谷團隊考慮到日光山谷模式新穎，未來發(fā)展?jié)摿薮?，希望吸引更多投資人加入項目，將分紅比率提高了2%，三個檔位季度分紅額提高至最高10%、11%、12%。項目負責人表示，即使分紅后利潤減少，也要把錢紅利分配給每位投資人，以對他們在眾籌階段的大力支持表示最誠摯的感謝。

北京首個500000㎡輕奢野生樂土

在多彩投眾籌平臺上，日光山谷頁面發(fā)布了詳細的投資回報方案，除了上述分紅外，在當年營業(yè)額達到3000萬及5000萬時，還會進行額外2%的現(xiàn)金分紅，即當年營業(yè)額超過5000萬后，投資人最高能拿到16%的年收益。黃天奉表示，從投資回報角度看，8%-12%的回報率是一個正常的區(qū)間。一般銀行公募基金類產(chǎn)品在8%以下。超過20%甚至25%的產(chǎn)品都比較虛，已經(jīng)超出目前整體大環(huán)境的投資回報水平，風險較大。從回報水平來說，日光山谷回報率在10%-12%，是兼顧理性和感性的回報區(qū)間，讓投資人更放心也更受益。

三個檔位中，若任一分配收益日的現(xiàn)金分紅收益率不足2.5%/2.75%/3%時，大股東將在該分配收益日同時進行補足。

紅磚的故事

項目總協(xié)調(diào)湯兆對項目表示了足夠的信心，她說：“日光山谷的目標是打造北京周邊休閑度假樂園的典范及樣板，本次提高收益率，也是希望給投資人最大的收益?！睋?jù)了解，日光山谷模式還將在海南、烏鎮(zhèn)復制，日光山谷項目中獲得的消費權(quán)益，也可在其他項目中使用。

在消費權(quán)益方面，投資人可一次性可獲得投資金額的18%作為消費金。投資期限內(nèi)有效，消費金可用于日光山谷及未來在海南、烏鎮(zhèn)等新開項目中消費使用。三年期滿后，如消費金未使用完，項目方表示可以以票面價值的3折進行回購。

四季如春的日光溫室

風險評估上，黃天奉認為主要來自于未來營收結(jié)果。營收的關(guān)鍵點在于產(chǎn)品和客源。他說：“日光域和SMART兩個團隊聯(lián)手打造日光山谷所有產(chǎn)品，兩個團隊經(jīng)驗豐富，一個是最了解戶外度假休閑的 一個是經(jīng)驗和品質(zhì)最優(yōu)的設(shè)計規(guī)劃團隊，優(yōu)質(zhì)團隊為產(chǎn)品品質(zhì)上了雙保險?！?/span>

項目總架構(gòu)師孫建東介紹，客源方面，日光山谷依托于京津冀地區(qū)，是全國最大的客源地。在北京周邊，同等品質(zhì)的度假綜合體基本為零，項目稀缺性強，吸引力大。

從多彩投眾籌頁面了解到，項目擁有完善的退出機制，投資期限屆滿之日起3個工作日內(nèi)，項目方以初始投資額的100%價格回購投資人全部項目收益權(quán)。投資人也可通過多彩投尋求項目收益權(quán)份額轉(zhuǎn)讓。

360度觀景臺與特立獨行的山吧

風控方面也是投資人比較關(guān)心的，黃天奉表示：“日光山谷財務(wù)數(shù)據(jù)、財務(wù)報告透明，將定期進行披露。劍齒虎（北京）戶外文化有限公司作為項目大股東，將其持有的項目公司股權(quán)質(zhì)押給多彩維度作為履約還款保證，其中質(zhì)押比例為投資金額的2倍以上；擔保人承擔連帶責任保證。資金托管方面，多彩投與國內(nèi)領(lǐng)先的第三方支付平臺新浪支付合作，籌集資金全程托管，項目分紅將分配到投資人在第三方支付平臺新浪支付開設(shè)的個人賬戶。”

多彩投眾籌頁面顯示，截止到19日，項目眾籌金額已經(jīng)達到729萬，超過籌集目標的45%。在項目路演微信群中，每天準投資人們提出大量問題，項目方根據(jù)項目情況進行解答。一位準投資人表示，日光山谷模式在北京周邊比較新穎，即使作為一名普通游客，也會將日光山谷推薦給周圍的朋友。

與眾不同源于住宿單元

據(jù)悉，日光山谷進行也將開啟路演活動，認購活動也將在十日內(nèi)開始。

一價全包模式給消費者最大選擇

在產(chǎn)品方面，日光山谷采取一價全包模式。針對過夜客人，無論是兩人情侶、三口之家或者三五朋友，都能在日光山谷找到合適的住宿單元。一價全包價格在980-2580元之間，以住宿為核心的一價全包產(chǎn)品包含野奢帳篷、木屋、房車、新民宿等完全不同的產(chǎn)品。孫建東表示，日光山谷住宿單元采取的都是輕量化的投資模式，先期投資規(guī)模小，避免了資金鏈斷裂問題。此外，價格還包含30余項運動、兩頓豐盛的餐飲、日光溫室等項目。

針對非過夜散客，日光山谷主打以特色餐飲體驗為核心的娛樂休閑一價全包產(chǎn)品。餐飲產(chǎn)品特色性強，有法式風情米其林奢享、健康無公害的有機產(chǎn)品，還有轟趴爆款——聊騷燒烤。項目首席策劃師張楷婕希望不同口味的客人都能選擇相應(yīng)的產(chǎn)品。

運動并快樂著

在日光山谷內(nèi)，開發(fā)了12條徒步、騎行、ATV線路。場內(nèi)線路進行了精細化的打造。孫建東說：這些線路不再于“驚險”，而是要打造“孕婦都能參與的路線”，讓來日光山谷的每位客人都能享受樂園的美好。在場外，日光山谷開發(fā)了16條周邊線路，包括通往古北水鎮(zhèn)、南山滑雪場、明長城等不同季節(jié)、不同地點的經(jīng)典線路。孫建東說這些線路的選擇都遵循著“安心”的理念，讓年輕的媽媽可以帶著孩子一塊前往而不害怕。

在日光山谷娛樂項目方面，首席娛樂官朋克介紹，主要分為三類：一是居住環(huán)境配套娛樂項：主要為球類、棋牌類、圖書類等。填加情懷、提升網(wǎng)絡(luò)傳播、增加流量；二是營地娛樂區(qū)域免費游玩項：輕量化配套娛樂項。提升配套設(shè)施、增加營客游玩滿意度、吸引周邊流量；三是獨立環(huán)境區(qū)域收費娛樂項：增加收入、提供酷炫體驗、轉(zhuǎn)播、轉(zhuǎn)化，增加流量。

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此外，日光山谷內(nèi)還安排了全年百場園內(nèi)主題活動，保證了回頭率，讓日光山谷不愁客源問題。

目前所有的產(chǎn)品都在緊鑼密鼓的準備中，為十月份試營業(yè)做最后的調(diào)整。

超前理念支撐項目成型

談到日光山谷，項目總架構(gòu)師孫建東和總規(guī)劃師王旭都談到了山谷地塊的稀缺性。在北京周邊很難找到這樣一個背靠密云水庫、面向京津冀廣大地區(qū)的地塊。孫建東稱它像“千島湖一樣美”的地方。尤其是在登上山頂360度瞭望臺俯瞰密云水庫，美景給很多人“留在北京”的一個理由。在日光山谷理念打造上，團隊也遵循了地塊給人的第一印象，為自駕游用戶在戶外場景里營造“第二個家”。每個住宿單元，都能讓車輛開到家門口，讓自駕游用戶享受親近大自然的愜意。

來日光山谷做自然的守護者

相對于北京近年來空氣問題，王旭說對孩子意識形態(tài)教育的問題更讓他擔心。在打造日光山谷時，他也加入了營地教育方面的思考。王旭說：“中國的崛起是必然，但我們也在和時間賽跑，在孩子被霧霾毀掉之前改善環(huán)境，也包括意識形態(tài)層面?！彼Ｍ诒本⒃谥袊⑦@樣的機構(gòu)，能讓孩子有機會得到更好的自然教育，而不僅僅是學歷教育。