螞蟻短租與勁旅咨詢?nèi)涨奥?lián)合發(fā)布了《中國景區(qū)民宿市場(chǎng)研究報(bào)告2017》，針對(duì)景區(qū)民宿行業(yè)房東及住宿用戶做了調(diào)查研究，并對(duì)景區(qū)民宿市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)做了解讀。

2017年非標(biāo)住宿市場(chǎng)規(guī)?？蛇_(dá)140億

根據(jù)《中國景區(qū)民宿市場(chǎng)研究報(bào)告2017》內(nèi)容顯示，2016年在線旅游非標(biāo)準(zhǔn)住宿市場(chǎng)規(guī)模為89.4億元，占在線住宿市場(chǎng)規(guī)模的比例為7.1%，預(yù)計(jì)2017年在線旅游非標(biāo)準(zhǔn)住宿市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)140.0億元，占在線住宿市場(chǎng)規(guī)模比例將達(dá)9.5%。

而隨著非標(biāo)準(zhǔn)住宿市場(chǎng)的興起與快速發(fā)展，在線旅游住宿市場(chǎng)規(guī)模也在不斷擴(kuò)大，報(bào)告數(shù)據(jù)還顯示，2016年中國在線旅游住宿市場(chǎng)規(guī)模達(dá)1267.0億元，相比2015年增長(zhǎng)18.3%;預(yù)計(jì)2017年該規(guī)模將增長(zhǎng)16.6%達(dá)1477.3億元。

在非標(biāo)準(zhǔn)住宿市場(chǎng)中，有一個(gè)特別的細(xì)分領(lǐng)域正在快速成長(zhǎng)，就是景區(qū)民宿。所謂景區(qū)民宿，就是指位于景區(qū)周邊1公里內(nèi)或景區(qū)內(nèi)部、用戶可步行抵達(dá)至景區(qū)的非標(biāo)準(zhǔn)住宿單位，包括普通民居、客棧、別墅、四合院等非公寓類的住宿形式。

目前，景區(qū)民宿市場(chǎng)呈現(xiàn)出兩大特點(diǎn)，首先是從景區(qū)民宿的選址方面來看，房東選址偏好靠近自然風(fēng)景類和休閑度假類景區(qū)，報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，有31.0%的房東選擇在自然風(fēng)景型景區(qū)附近開民宿，29.6%選擇休閑度假類;另一大特點(diǎn)是，2015年以來景區(qū)民宿數(shù)量增速非?？?，2016-2017年為景區(qū)民宿集中爆發(fā)期，數(shù)據(jù)顯示，2105年開業(yè)的景區(qū)民宿占比為14.2%,2016年和2017年占比分別為38.7%、35.3%。

70后女性為景區(qū)民宿房東主力軍

為了更好的了解景區(qū)民宿市場(chǎng)的現(xiàn)狀，《中國景區(qū)民宿市場(chǎng)研究報(bào)告2017》中還專門針對(duì)房東群體進(jìn)行了調(diào)研分析。

根據(jù)調(diào)研結(jié)果發(fā)現(xiàn)，從景區(qū)民宿房東群體來看，在經(jīng)營景區(qū)民宿的房東中女性比例略高于男性，年齡構(gòu)成以41-50歲占比最高，為32.1%，學(xué)歷以大學(xué)?？?本科為主;在經(jīng)營景區(qū)民宿的房東中，月盈利10K以上的占到12.9%，43.1%的房東經(jīng)營民宿收入占個(gè)人總收入比例20%以下，很大一部分房東僅將民宿作為一項(xiàng)副業(yè)經(jīng)營，并非全職投入，故經(jīng)營民宿收入占房東個(gè)人總收入比例偏低。

在景區(qū)民宿房源方面，原有閑置房屋、承包/租賃房屋和新建/新購買房屋為景區(qū)民宿三大房屋來源，2014年以來，原有閑置房屋投入比例不斷增加，承包/租賃房屋占比呈下降趨勢(shì)。對(duì)于形成這一特點(diǎn)的原因，報(bào)告中分析認(rèn)為，逐年增加的個(gè)人房東進(jìn)入景區(qū)民宿市場(chǎng)后，帶動(dòng)了更多原有閑置房屋投入經(jīng)營生產(chǎn)活動(dòng)，也使得景區(qū)民宿市場(chǎng)的房源更加多元化和個(gè)性化，與家庭出游用戶的需求越來越匹配。

在景區(qū)民宿經(jīng)營方面，2017年景區(qū)民宿房間數(shù)量以3間及以下為主，比例高達(dá)56.4%，隨著個(gè)人房東大量涌入景區(qū)民宿市場(chǎng)，3間及以下數(shù)量的房間占比也逐年增加，至2017年新增景區(qū)民宿中3間及以下數(shù)量房間占比已達(dá)70.8%;在價(jià)格方面，2017年中國景區(qū)民宿平均售價(jià)在301-500元之間的占比最高，達(dá)31.1%，其次是201-300元之間，占比29.4%。

景區(qū)民宿經(jīng)營的另一特點(diǎn)是，線上垂直類民宿平臺(tái)成景區(qū)民宿主要訂單來源渠道，占比達(dá)89.7% ，其次為個(gè)人社交平臺(tái)和綜合類旅游電商，線上渠道遠(yuǎn)高于線下。事實(shí)證明，景區(qū)民宿投放至線上平臺(tái)后，訂單增長(zhǎng)率在20%以上的占比72.0%，收入增長(zhǎng)率在20%以上的占比60.0%。

然而景區(qū)民宿經(jīng)營也同樣面臨諸多問題，在對(duì)房東的調(diào)研中，67.2%的房東無法恰當(dāng)選擇推廣渠道，這成為景區(qū)民宿房東面臨的首要問題。此外，民宿經(jīng)營同質(zhì)化嚴(yán)重、沒有法律或者規(guī)章制度作為保障，周邊景點(diǎn)吸引力不足等都是現(xiàn)階段景區(qū)民宿經(jīng)營者擔(dān)心的問題。

特色、文化、性價(jià)比成吸引用戶入駐三大主因

除對(duì)景區(qū)民宿房東的分析外，《中國景區(qū)民宿市場(chǎng)研究報(bào)告2017》還針對(duì)住宿用戶群體做了調(diào)研分析。

根據(jù)調(diào)研結(jié)果顯示，2017年中國在線度假國內(nèi)游用戶以國內(nèi)游為主，占62.6%，其中國內(nèi)短途游需求突出，國內(nèi)游用戶出游方式以自助游為主，占比66.9%;在出游特點(diǎn)上，國內(nèi)游用戶出游方式以自助游為主，占66.9%。

2017年中國在線度假國內(nèi)游用戶最近一次出游景區(qū)住宿選擇民宿的比例為33.1%，排在首位;用戶入住民宿的首要因素是民宿房屋有特色，其次是深入體驗(yàn)當(dāng)?shù)匚幕约靶詢r(jià)比高，特色、文化、性價(jià)比成吸引用戶入駐三大主因。

在預(yù)訂方式上，2017年中國景區(qū)民宿用戶獲取民宿信息渠道以線上渠道為主，其中旅游預(yù)訂類網(wǎng)站/app以54.5%的占比排在首位;預(yù)訂渠道方面，線上預(yù)定渠道占總預(yù)定渠道的83.4%，其中，信息量大、品牌知名度高的綜合類旅游電商平臺(tái)，產(chǎn)品定位明確、提供高質(zhì)量的特色房源的垂直類旅游民宿預(yù)定平臺(tái)是用戶預(yù)訂宿的兩大主要渠道。